Минстрой создает платформу по аренде жилья и рассчитывает на частные инвестиции

Цифровизация рынка долгосрочной аренды недвижимости

Основная статья: Цифровизация рынка долгосрочной аренды недвижимости

2021

Минстрой решил привлекать средства от частных инвесторов для создания платформы по аренде жилья

18 октября 2021 года в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ сообщили об изменении условий финансирования государственной информационной системы (ГИС) по аренде жилья. Для реализации проекта привлечь частных инвесторов, говорится в ответе директора департамента жилищной политики Минстроя Ольги Корниенко.

Как сообщает ТАСС со ссылкой на это письмо, законопроекты, которые предусматривают создание государственной информационной системы по учету договоров аренды жилья, а также изменения в Налоговый кодекс, были доработаны. В частности, в законопроекты было внесено положение о создании платформы в форме государственной информационной системы на основании концессионного соглашения.

Минстрой привлекает средства от частных инвесторов для разработки платформы по аренде жилья

Кроме того, для решения социально значимых задач жилищной политики, в частности, для эффективного налогообложения в сфере найма жилья, «необходимо привлечение частных инвестиций и компетенций участников оборота в области информационных технологий и цифровой трансформации», отмечается в ответе Минстроя.

Платформа должна помочь арендатору подобрать жилье и составить договор, а владельцу жилья — определиться с режимом налогообложения. Главная цель будущего агрегатора заключается в том, чтобы вывести рынок аренды жилья «из тени». По мнению Ольги Корниенко, для этого необходимо привлечение частных инвестиций и компетенций участников оборота в области информационных технологий и цифровой трансформации.Рынок ИТ-услуг в России: оценки, тренды, крупнейшие участники. Обзор и рейтинг TAdviser 298.7 т

По оценке министерства, к октябрю 2021 года в России сдается свыше 5 млн квартир. Поступления в бюджет от их аренды могут составить до 200 млрд рублей в год. Помимо цифровой платформы по аренде квартир, Минстрой намерен обелить рынок аренды за счет предоставления налоговых вычетов съемщикам и снижения госпошлин за регистрацию договоров.^[1]

Путин поручил проработать инициативу по созданию цифровой системы наемного жилья

Президент Владимир Путин поручил проработать вопрос с заинтересованными ведомствами и доложить. Ответственным за данное поручение назначен помощник президента Максим Орешкин, сообщил "Интерфакс" со ссылкой на свой источник 1 сентября 2021 года^[2].

Собеседник информагентства уточнил, что в документе, представленном "ДОМ.РФ" президенту, в частности, указано, что для организации прозрачного рынка найма жилья в России и защиты прав граждан предлагается путем привлечения частных инвестиций создать государственную информационную систему — цифровую платформу наемного жилья, доступ к которой будет осуществляться в том числе через портал госуслуг.

Предполагается, что налог на доходы от найма жилья и аренды иных помещений будет удерживаться оператором платформы в качестве налогового агента. Функции оператора платформы предлагается возложить на Минстрой России, обеспечив привлечение для создания и эксплуатации информационной системы в рамках концессии "ДОМ.РФ" и частных инвесторов.

Глава "ДОМ.РФ" Виталий Мутко говорил о создании платформы еще год назад (фото - Александр Корольков/РГ)

Минстроем России разработан пакет законопроектов, предусматривающих создание платформы наемного жилья, который в настоящее время проходит согласование. Прошу вас поддержать данную инициативу и дать поручение обеспечить принятие указанных законопроектов до конца года, а также распоряжение правительства о заключении концессионного соглашения по созданием платформы с участием АО "ДОМ,РФ", — отмечается в документе по данным источника.

В нем также сказано, что отсутствие отношений по найму жилья в настоящее время приводит к недополучению налоговых доходов в бюджет РФ до 150 млрд рублей в год. Сейчас, по оценкам экспертов, налоги с полученных за сдачу жилья сумм не платят 80-90% владельцев недвижимости.

Напомним, что "ДОМ.РФ" реализует собственные пилотные проекты по строительству арендного жилья для коммерческого найма, в том числе с привлечением частных инвестиций. Осуществлено финансирование арендных проектов общей площадью около 460 тыс. кв. метров (8,9 тыс. квартир и апартаментов). Портфель компании состоит из 13 проектов коммерческой и корпоративной аренды на 8,9 тыс. квартир и апартаментов, общая площадь которых составляет 458,7 тыс. кв.м.

Ранее сообщалось, что "ДОМ.РФ" уже вложил почти 50 млрд рублей в развитие арендного жилья в России.

Минстрой готовит законопроект по обелению рынка арендного жилья

Власти планируют усилить контроль за сдачей жилья в аренду, сообщили "Известия" в январе 2021 года. Минстрой готовит законопроект, который позволит создать условия для формирования рынка частного наемного жилья. Его внесут в Госдуму до конца этого года, говорится в документах правительства России, с которыми ознакомились "Известия".

Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин тогда же заявил, что мероприятия по развитию рынка арендного жилья включены в паспорт федерального проекта "Жилье". В том числе планируется запуск информационной системы учета договоров найма жилья, указал он^[3].

2020: Глава "ДОМ.РФ" Виталий Мутко анонсировал единую федеральную онлайн-платформу по аренде жилья

В России появится единая федеральная онлайн-платформа по аренде жилья. Ее создание в августе 2020 года анонсировал глава "ДОМ.РФ" Виталий Мутко. По задумке платформа должна помочь арендатору подобрать жилье и составить договор, а владельцу жилья - определиться с режимом налогообложения. Главная цель будущего агрегатора - вывести рынок аренды жилья "из тени"^[4].

Для запуска системы необходимо внести соответствующие поправки в законодательство, надеемся, что это произойдет в осеннюю сессию, и в следующем году система будет запущена, - цитирует Мутко "Российская газета".

Законопроект на момент анонса уже подготовлен, его обсуждали в правительстве. Но, как рассказала "РГ" председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская, на тот момент законопроект в Госдуму еще не поступил. Ожидалось, что это произойдет позже. По словам Хованской, речь идет о создании единой государственной платформы, которая должна повысить прозрачность арендных сделок. А для арендаторов она означает гарантии того, что договор с ними не расторгнут по первому хотению, а государство получит дополнительные налоги.

Примечания