Содержание |
Сегменты рынка недвижимости
Хроника
2024
Рост объема инвестиций во все виды недвижимости на 15% до ₽170 млрд
Инвестиционные вложения в недвижимость Санкт-Петербурга в 2024 году увеличились на 15% и достигли ₽170 млрд, при этом доля иностранных инвесторов сократилась втрое до ₽19 млрд. Такие данные аналитики IBC Real Estate привели в середине января 2025 года.
Более половины инвестиций — 60% или ₽103 млрд — пришлось на жилую недвижимость, что на две трети превышает показатели 2023 года. В 2024 году было реализовано около 700 га участков под строительство против 181 га в 2023 году.
Складская и гостиничная недвижимость разделили второе место в структуре инвестиций, получив по 12% вложений каждая с объемом ₽20 млрд. Крупнейшей сделкой в складском сегменте стала покупка комплекса «OZON Бургы» компанией «Современные Фонды Недвижимости».Определены ключевые работодатели для специалистов по ИИ в России. Рейтинг TAdviser 
В гостиничном секторе были заключены две крупные сделки: приобретение структурами «Газпром» проекта отеля на Морском поле и покупка Four Seasons Lion Palace St. Petersburg компанией «КСП Капитал».
Офисная недвижимость заняла третье место с долей 9% и объемом инвестиций ₽16 млрд. Более половины транзакций в этом сегменте составили сделки по продаже активов иностранными собственниками, включая продажу компанией JetBrains бизнес-центра Space.
На объекты смешанного назначения и многофункциональные комплексы пришлось 6% вложений или ₽11 млрд. Были проданы МФК «Аэропорт-Сити» австрийской компании Warimpex и Renaissance Forum турецкой компании Renaissance Development.
Руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров отмечает, что в 2025 году ожидается снижение инвестиционной активности и сокращение объема инвестиций до ₽90-100 млрд из-за неопределенности бизнес-среды.
В сегменте торговой недвижимости, который лидировал в структуре инвестиций в коммерческую недвижимость в 2023 году, в 2024 году не было заключено ни одной сделки.
Компании Setl Group, «Эталон», «Брусника» и Glorax активно наращивали свои портфели недвижимости в течение 2024 года, что способствовало росту общего объема инвестиций.[1]
Представлен рейтинг самых дорогих зданий Петербурга. Их совокупная стоимость — 16 трлн рублей
В конце июля 2024 года был представлен рейтинг самых дорогих зданий Санкт-Петербурга, общая кадастровая стоимость которых составляет ₽16 трлн. В список вошли как исторические памятники архитектуры, так и современные коммерческие объекты, чья стоимость превышает ₽5 млрд. Таких зданий в городе насчитывается около 70, и все они оказались в центре внимания благодаря своим внушительным оценкам.
Как сообщает Фонтанка.ру, самым дорогим зданием в Петербурге стал «Лахта Центр» — его кадастровая стоимость составляет ₽202 млрд. Кроме того, этот объект является и самым крупным по площади в рейтинге, занимая 404 тыс. м². С большим отрывом от других участников списка идут два сооружения Комплекса защитных сооружений Санкт-Петербурга: судопропускное сооружение и один из его участков, оцененные в ₽82 млрд и ₽50 млрд соответственно. Замыкает тройку лидеров стилобат «Лахта Центра» площадью 180 тыс. м² с кадастровой стоимостью ₽46 млрд.
Помимо современных объектов, в рейтинг вошли и исторические здания. Одним из самых дорогих среди них оказался Зимний дворец — его кадастровая стоимость составляет ₽25,6 млрд при площади 56 тыс. м². Это делает его самым значимым по стоимости среди исторических памятников города. Другие исторические здания, такие как Таврический дворец и Инженерный замок, также вошли в этот перечень, но их стоимость не превышает ₽5 млрд.
Среди коммерческих объектов особое место занимают торговые центры. Так, в список вошли «Галерея», «Питерлэнд», «Невский центр», «Европолис», «Гранд Каньон» и другие. В категорию офисных зданий попали «Невская ратуша», офис банка «Санкт-Петербург» и прилегающий к нему бизнес-центр «СПб Плаза», а также «Лидер Тауэр» на площади Конституции.
К числу дорогих общественных пространств относятся оба терминала аэропорта Пулково, здание Российской национальной библиотеки на Московском проспекте и новые стадионы «Газпром Арена» и «СКА Арена».[2]
